马耳他房产投资热燃遍欧美高净值人群圈

马耳他 ,这个镶嵌在地中海中心的璀璨钻石,随处都是如画般浪漫怡人的美景。醇厚的历史,与现代的舒适,无处不透着世外桃源般的诱惑。由于得天独厚的地理位置与自然环境,吸引了众多外籍人士前往马耳他投资置业,而欧洲的众多高净值人群,对马耳他更是情有独钟。例如:著名影星汤姆·克鲁斯(Tom Cruise)在马耳他的San Gwann购置了价值1200万欧元的房产;好莱坞明星安吉丽娜茱莉和布拉德皮特在马耳他Qrendi长期租有一套超豪华别墅。

 
 
为什么欧美名流、一线明星都热衷于在马耳他投资房产呢?当地的房地产市场又以怎样的局面吸引他们至此投资置业呢?近期,马耳他《时报》称,2016年底马耳他房价涨幅是欧盟最高的,并且在过去三个月里,整体房屋价格上涨了6%。根据马耳他中央银行(CBM)统计,2016年度,马耳他的房地产价格飙升了13.8%。其中在2016年的最后一个季度,房价更是上升了7.24%。
 
 
据最新数据显示,马耳他所有房产类型均有明显的房价上涨:
 
1、公寓价格上涨15.86%,经调整后,价格上涨14.99%;
 
2、露台排屋公寓涨幅为13.33%(12.48%通胀调整);
 
3、其中公寓套房(带独立门栋)价格涨幅最大,涨幅达20.42%(19.51%通胀调整);
 
4、其他房屋类型(如联排别墅,独栋别墅,风格房屋),增长幅度相对较低,约为1.96%(1.20%通胀调整)。
 
马耳他的房屋装修风格或简约现代,或轻盈奢华,无论自住或者出租,都十分适宜。因为地理位置原因,马耳他的房子大多都是海景房,环境优美,视野宽阔,于门庭外即可观海。近年来,由于马耳他国家建筑用地越发稀少,所以房价逐年稳步攀升。在过去的20年里,马耳他的房价年增长率高达15%-18%,并且,随着旅游业带来的租房需求的高速增长,租金年平均收益可达4.5%至6%。
 
 
而斯利马、圣朱利安斯和斯维吉等这些深受游客及海外投资者喜爱的地区,平均租金回报率可望达到4.4%左右。综合来看,在马耳他投资房产具有以下特点:
 
地理位置 : 环境优美、视野宽阔 ,在家就可以轻松观赏海景。
 
升值空间 : 房价相当稳定,不存在房产泡沫,年增长率可达到12%-15%左右。
 
出租收益 : 购买了马耳他房子可由房产中介公司代为出租 , 可保障良好收益 , 无须担心房屋空置。
 
税务费用 :只需交纳房款5%的印花税即可,再无其他税项,而其地皮及房产都是永久产权。
 
 
在马耳他,房地产市场非常稳定,没有虚假炒作操控房价,更不存在房产泡沫。与其一直烦恼和追赶国内高不可攀的房价,不如到马耳他享受轻松惬意的生活。

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