“格兰德235号”公寓
  235 GRAND

项目介绍


"格兰德235”公寓项目是一栋集现代化和高效于一身,高45层的出租型公寓,共549个单元。项目位于素有纽约曼哈顿后花园、西华尔街之称的泽西黄金海岸—泽西城235号格兰德大街,5分钟的步行路程即到PATH地铁站,提供了到曼哈顿无缝对接的交通连接。此外项目还包含250个封闭式的停车位以及约1705平方英尺(约158平方米)的临街零售空间,众多优势吸引着大量在曼哈顿工作的金领和白领来到这里定居。

项目优势


KRE家族企业的地产项目

"本项目由KRE家族企业(KRE集团)和Ironstate房地产开发有限公司共同开发。”

优越的地理位置

项目位于纽约大都会,素有西华尔街之称的泽西黄金海岸—泽西城235号格兰 德大街,与纽约曼哈顿隔河相望,大量在曼哈顿工作的上班族都住在这里,项 目紧邻地铁站,搭乘地铁至曼哈顿世贸中心只需10几分钟的车程。

超高的就业倍数

项目采用RIM II 经济模型计算就业,所创造的就业数量是移民局要求的2.13倍,达到1704.9个,其中仅建筑花费就创造了1552.4个就业,远高于移民局要求的
1.94倍。
 

占比极低的eb5资金

EB-5资金仅占项目总成本的15%,远低于行业平均水平,
表明项目对EB-5资金依赖小

已经开工的eb5项目

项目已经开工,并已获得美国银行和摩根大通银行贷款意向书。建筑工期约为2.5年,将于2018年年底竣工。

极强的还款能力

  全球最著名的商业地产评估公司高力国际为本项目出具估值报告,项目建成运营后, 为EB-5金额的6.75倍。

实力雄厚的本土开发商

本项目由KRE房地产集团和Ironstate房地产开发有限公司共同开发。KRE房地产集团创立于1979年,是泽西市第二大房地产开发商,家
族三代掌管着新泽西地产。Ironstate房地产开发有限公司的实力同样不容小觑,作为新泽西东北部地区最大的私人开发商之一,曾参与了众多大型综合项目的
开发及管理,目前从事开发的住宅、酒店及综合住宅项目就超过数十亿美元。

世界级的建筑设计事务所

HLW国际建筑设计事务所于1885年成立于纽约,并为纽约市区的建筑发展做出了重要贡献,自成立以来,HLW在伦敦、洛杉矶、上海和迪拜等成立办公室,并在全球范围内参与众多知名开发项目,包括位于纽约的联合国总部大楼和Google 美国东部总部等。

顶级的移民律师和经济学家团队

为本项目递交移民局要求的I-924表格及I-526范本全套文件申请的是全美顶级移民律所Klasko律所;为本项目撰写经济学影响力报告的是投资移民领域著名的经济学家Michael Evans博士及其团队。两大顶级移民专家团队助阵,为投资人的成功申请保驾护航。

成功复刻的eb5项目

本项目为“KRE集团”和“Ironstate”再度联手,在泽西市共同开发的第三个高级公寓项目。此前的两个项目,18号公园公寓和格兰德225号公寓距离本项目仅一步之遥,其中18号公园公寓仅7个月就出租完所有的公寓,出租率高达98%。此外本项目也是Ironstate继海军码头和哥伦布90号公寓项目之后,又一EB-5项目力作。